El mercado inmobiliario residencial, como el organismo vivo,está constantemente en movimiento intenso La gente vendió y compró vivienda en todo momento. Hoy, la ley rusa ha establecido la posibilidad de devolver la parte de los recursos financieros gastados en la compra de viviendas: apartamentos, casas, habitaciones y otras instalaciones.
De acuerdo con las reglas establecidas por ley, para regresarParte del dinero pagado por bienes raíces residenciales tiene derecho solo a una persona que trabaja y recibe salarios y transfiere el impuesto a la renta personal del monto total del ingreso acumulado. Este derecho está definido por el art. 220 del Código Tributario. En una palabra, solo el pagador del impuesto a la renta puede emitir un reembolso. Tal deducción en el Código Tributario de la Federación Rusa se llama deducción de la propiedad, solo es posible por el monto del impuesto listado. Si no había impuesto al presupuesto, es decir, una persona no trabajaba o trabajaba de manera no oficial, entonces el derecho de reembolso no llega. Entonces, el privilegio legal que acompaña a un paso como comprar un departamento es obtener el 13 por ciento de los costos incurridos.
Existen restricciones sobre el monto de la compra, que consideraremos más adelante. Obtener una deducción puede:
• el propietario de la vivienda o sus cónyuges oficiales;
• Uno de los padres de un propietario menor, si anteriormente no se le hizo ninguna deducción.
Puede sacar una deducción solo bajo la condicióngastando fondos propios. Si la compra se realiza a expensas de los recursos financieros de la organización, los presupuestos de diferentes niveles, el capital de maternidad, entonces no se plantea el derecho al reembolso de los costos. Ahora descubriremos cómo obtener un 13 por ciento de la compra de un apartamento.
Para emitir una deducción de la propiedad es posible en la adquisición de la habitación o un sitio de la tierra debajo de su edificio, la construcción de un edificio de apartamentos, el reembolso del porcentaje para el crédito hipotecario.
No cubre esta exención por los costos dere-planificación de locales, compra de artículos sanitarios y otros equipos. Esto es importante saberlo, ya que la mención de estos gastos en la declaración dará lugar a la negativa de la inspección tributaria en su admisión y posterior devolución a la reinscripción del documento.
Bajo la definición de "objeto de compra", que aparece en los documentos legales, se entienden las siguientes unidades de bienes inmuebles:
• apartamento, su parte, habitación;
• una casa, una participación en ella;
• una parcela de tierra que tiene una categoría de IZHS, es decir, adecuado para la construcción individual. Para hacer un reembolso del 13% de la compra de un apartamento (casa) en este caso, es posible desde el año en que la propiedad del edificio erigido o su parte está oficialmente registrada;
• una parcela de tierra (compartir) con el edificio sobre ella.
El monto de la deducción es del 13 por ciento de la compraapartamentos Puede incluir no solo el precio real de un apartamento o una casa, sino también los costos de montaje y terminación, pago de servicios para el desarrollo del proyecto, conexión a recursos energéticos y comunicaciones.
• 2 millones de rublos del valor adquirido de la vivienda, es decir, la oportunidad de recuperar los costos en la cantidad de 260 mil rublos. (13% de 2 millones);
• 3 millones de rublos. del pago de intereses sobre la hipoteca, es decir, 390 mil rublos. (13% de 3 millones).
Es importante recordar: si el costo de un apartamento es menor a 2 millones de rublos, entonces el comprador tiene derecho a usar el saldo en futuras adquisiciones de bienes inmuebles. Esta regla se aplica a la compra de propiedades desde el comienzo de 2014. Anteriormente, el algoritmo de cálculo se aplicó de acuerdo con otras reglas: era posible obtener una deducción solo por una adquisición (incluso si el costo de la vivienda era significativamente inferior a 2 millones de rublos), y no se hicieron deducciones por una deducción por un préstamo hipotecario.
Por lo tanto, al comprar viviendas en cuotases necesario tener en cuenta las peculiaridades de la posibilidad de obtener el derecho a una deducción, porque cuando ocurra hasta 2014, los documentos para el reembolso de los gastos deben presentarse después de pagar el costo total o una parte, equivalente a 2 millones de rublos, ya que esto solo puede hacerse para un objeto.
La posibilidad de reembolsar parte del costo deLos bienes inmuebles adquiridos provienen del año de registro del certificado de propiedad (si la transacción se formaliza mediante el contrato de compraventa), o el acto de transferencia de propiedad con participación de capital en la construcción de la casa.
Considere cómo obtener un 13 por ciento de descuento en la compraapartamentos Es importante recordar: es imposible devolver en un año el monto de la deducción más que el monto del impuesto sobre la renta personal retenido durante el año. La parte restante de los fondos se transfiere a los siguientes períodos, es decir, el reembolso de los fondos se realiza antes de la recuperación total del deducible.
El derecho a regresar se produce después de que el apartamento (u otra vivienda) se compra y es propiedad.
Para pedirlo, debes:
• Confirmar la compra y el pago del impuesto a la renta personal en el período impositivo;
• Emitir una declaración de impuestos y enviarla a la inspección territorial del Servicio Federal de Impuestos.
Una confirmación de la transferencia de las cantidades de impuestos sirvecertificado No. 2-NDFL, que a petición del empleado será emitido por el departamento de contabilidad. Este documento debe estar firmado por el jefe y el jefe de contabilidad, y también debe estar certificado por el sello de la organización. La declaración de f. 3-NDFL se completa de acuerdo con el formulario estándar actual. Tenga en cuenta que hay muchos portales de Internet, cuyos especialistas llevarán la preparación de la declaración por sí mismos, pero no es difícil hacer frente al llenado del formulario de forma independiente.
Vamos a averiguar cómo obtener un 13 por ciento de descuento en la compraapartamento, y proceda a recoger los documentos necesarios. Algunos de ellos son comunes. Y cuando llega el derecho a la deducción, el contribuyente recoge un paquete para presentar ante la Inspección de Impuestos, que incluye:
• referencia f. 2-NDFL;
• Tarjeta de identidad;
• la declaración de f. 3-NDFL;
• solicitud de una deducción.
El paquete descrito arriba es documentos comunes para todos los casos de compra.
Dependiendo de los términos de su adquisición, a veces es necesario complementar otra información esencial, como:
• contrato de venta;
• un acuerdo sobre participación de capital en la construcción de una casa, asignación del derecho de reclamo;
• contrato para la compra de una parcela;
• contrato para la adquisición de propiedades en una hipoteca.
Adquisición de vivienda en propiedad compartidaacompañado de una declaración sobre la distribución de la deducción. Los compradores que están casados, tienen hijos menores de edad, compran una vivienda en copropiedad, proporcionan y acompañan el paquete general, los documentos:
• certificado de matrimonio;
• solicitud para la distribución de acciones;
• certificado de nacimiento de niños;
• documentos de propiedad.
Para el pensionista adquirente, se requiere un certificado de pensión.
Hay dos formas de registrar una deducción de la propiedad:
• en el IFNS más cercano;
• a través del empleador.
Para emitir un reembolso del 13% de la compra de un apartamento, eninspección fiscal al comienzo del año siguiente al año de la compra, proporcione el paquete de documentos relevante, discutido anteriormente. Después de verificar los documentos, la inspección tributaria le da al contribuyente una deducción por el monto del impuesto a la renta personal pagado por el año de la compra. El resto de la deducción se procesará de la misma manera en el año siguiente. Si es necesario, si después de la expiración del segundo año hay de nuevo el resto de la deducción, la documentación se repite una vez más.
Devuelve el 13% de la compra de un departamento que puedes y a través deempleador. En este caso, después de haber presentado documentos a la inspección tributaria y haber recibido el permiso, el contribuyente apela al empleador, quien sobre esta base ordena no retener el impuesto a las ganancias del empleado desde el mes de la recepción de la confirmación antes del final del año actual. El derecho a deducir el próximo año se confirma nuevamente.
Descubriremos cómo devolver un impuesto del 13% sobre las comprasapartamentos en la opción más conveniente. El registro de deducción de propiedad por parte del IRS es preferible porque cuando el reembolso de impuestos por el empleador el derecho a deducir nace desde el mes de confirmación, t. E. Un mes necesariamente se perdió, debido a recoger los documentos, transferirlos al IRS y obtener un permiso en enero de poco realista. La Inspección de impuestos tiene el derecho de revisar los documentos dentro de un mes, es decir, el tiempo más cercano para obtener un permiso: de mediados a fines de febrero. Cuando la decisión de volver a la deducción por no incluida en el cálculo de meses, tendrán al comienzo del próximo año de nuevo para emitir una declaración de 3 PIT para el año pasado.
Algunos puntos que son importantes para el contribuyente:
• el mes de adquisición no juega un rol, ya que el monto del impuesto pagado se toma en cuenta para todo el año;
• ayuda f. 2-PIT debe pedirse al comienzo del próximo año, en lugar de al final de diciembre del año en que se produce la compra (recibida en el inicio del año de referencia 2-PIT contiene información acerca de las deducciones de impuestos en su totalidad).
Entonces, después de considerar en el artículo la cuestión de cómo obtener un 13 por ciento de la compra de un apartamento, esperamos que se aclaren los puntos principales.
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