Las tierras en Rusia tienen diferentes categorías. Uno de los criterios para la división es el uso específico del territorio. En el artículo consideraremos el concepto de tierra agrícola.
Área de tierras agrícolaslo suficientemente grande En este sentido, se encuentran fuera de los límites de los territorios de asentamientos. Estos territorios están destinados a la realización de ciertos tipos de actividades relacionadas con la agricultura. Existen las siguientes categorías de tierras agrícolas:
Esta lista se establece en el art. 76 ZK. Si hay una tierra agrícola en posesión legal, ¿es posible construir una casa? En los actos normativos, las reglas se establecen según el uso permitido de la adjudicación. Para responder a la pregunta planteada, es aconsejable considerar las principales especies por separado.
Tierra agrícola de Rusiarepresentan uno de los recursos naturales más valiosos. En este sentido, el procedimiento para el uso de territorios está regulado a nivel legislativo. Para cada tipo de sitios, establecen sus propias reglas especiales. La tierra para fines agrícolas incluye los territorios asignados para parcelas de hogares privados. Tales parcelas están destinadas a realizar actividades agrícolas. Vale la pena señalar que estas tierras agrícolas son populares entre la población. Esto se debe al costo relativamente bajo de las parcelas. Junto con esto, hay desventajas en tales territorios. En particular, no está permitida la construcción de tierras agrícolas destinadas a parcelas privadas de viviendas.
Para muchas tierras agrícolas- esto es principalmente bienes raíces suburbanos. Las parcelas asignadas para dachas se usan para cultivar plantas cultivadas, recreación. En tales tierras es posible construir edificios, para residencia permanente incluyendo. En los sitios destinados a la jardinería, se crean asociaciones de ciudadanos sin fines de lucro: cooperativas de consumo, asociaciones, asociaciones. El objetivo principal de sus actividades es el trabajo agrícola. Los actos regulatorios prevén ciertas oportunidades para las entidades que han adquirido tierras agrícolas. ¿Qué puedes construir en los sitios? Puede construir instalaciones de capital, para la residencia permanente incluido. Al mismo tiempo, el registro de los propietarios se proporciona a los propietarios. Esta posibilidad está determinada por la Resolución del CC de 14.04.2008.
Varios ciudadanos que tienen su propia propiedad puedenunirlo y crear una sociedad, cuya principal actividad será la producción y venta de productos agrícolas. El fundador de esta puede ser una persona. Si hay varios ciudadanos, se compartirá la propiedad de la tierra, el inventario y otros bienes comunes.
Otra dirección de uso de la tierrael propósito agrícola es el cultivo y el pastoreo del ganado. Además, en las áreas asignadas para las actividades ganaderas, el corte de césped se lleva a cabo para crear reservas de alimentos. Tales áreas incluyen pastos y tierras. No está permitida la construcción de tierras agrícolas destinadas a actividades de cría de ganado.
Hay ciertas limitaciones parasujetos que adquieren tierras agrícolas. ¿Qué puedes construir en tales sitios? En las asignaciones asignadas para la producción agrícola, se permite la construcción de estructuras. Deben ser utilizados exclusivamente para el cultivo, procesamiento, producción.
Antes de comprar parcelas, debepara estudiar la documentación. A menudo, en la práctica, los ciudadanos adquieren tierras para fines que no están previstos en ella. Algunos propietarios, sin prestarle atención, comienzan a llevar a cabo la actividad concebida. Mientras tanto, la ley establece la responsabilidad de usar los sitios para otros fines. Las normas permiten el cambio en la designación de tierras agrícolas. Este procedimiento se considera bastante complejo y requiere un tiempo considerable y costos financieros. La transferencia de tierras agrícolas a otra categoría está regulada por la LC y las leyes federales sectoriales.
La propiedad de tierras agrícolas puede pertenecer a:
La legislación establece ciertas prohibiciones. En particular, se define el círculo de personas que no pueden tener tierras agrícolas. Estos son:
La lista de casos bajo los cuales está permitido se establece en el art. 7 p.1 de la Ley Federal No. 172. Según esta, la categoría puede cambiarse en relación con:
Para llevar a cabo el procedimiento, es necesario presentar una solicitud al órgano ejecutivo correspondiente: los departamentos de propiedad municipal o regional o al Gobierno.
Para transferir tierra a otra categoría, es necesariocomplete la aplicación, que indica el tipo de uso, el número catastral. También es necesario describir las razones para comenzar el procedimiento. La aplicación también indica la categoría en la cual se planea la transferencia. Además, se proporcionan los siguientes documentos:
La aplicación junto con la documentación se considera2 meses por autoridad municipal o regional, 3 meses por el gobierno. estructura autorizado puede decidir transferir puesto en esa categoría o para rechazarla. En dos semanas, un acto dirigido partes interesadas. En el caso de una decisión positiva, se envía una copia a la Cámara de Catastro. Este cuerpo hace las entradas necesarias. Después de eso, la documentación enviada a los organismos autorizados para llevar a cabo el registro estatal de los derechos.
Relaciones relacionadas con la propiedad, uso ylas órdenes de asignación están reguladas por la Ley Federal No. 101. El acto normativo también establece restricciones y reglas, según las cuales las acciones en el derecho de propiedad y las parcelas asignadas a la tierra agrícola se comercializan. En el art. 10 de dicho acto normativo se establece que la asignación de adjudicaciones pertenecientes al estado o al municipio se lleva a cabo de la manera especificada en el LC. Yurlitso o un ciudadano que alquila tales parcelas y lleva a cabo sus actividades de acuerdo con su propósito, puede hacer que se apropien o concluir un nuevo contrato de arrendamiento. El orden de las transacciones se establece en el LC. De acuerdo con el art. 80 del Código, las tierras agrícolas están incluidas en el fondo de redistribución. Está formado por:
Si la tierra es agrícolaestán en la reasignación de fondos, que pueden ser proporcionados a personas jurídicas y físicas. Dichas entidades tienen derecho a celebrar contratos de arrendamiento. Además, se permitirá la transferencia libre y compensatoria de la propiedad de la tierra en los casos y en la forma prevista en la legislación. Los sitios también pueden ser alquilados:
La redención de parcelas en propiedad en estos casos no está permitida.
La legislación prevé la posibilidadotorgamiento de tierras pertenecientes al estado o municipio y asignadas a la participación que posee el MI, la granja campesina o la organización agrícola que las utiliza, en alquiler o propiedad sin organizar ni realizar operaciones. Esto es permisible si los sujetos mencionados aplican a la estructura de la autoridad local autorizada con una solicitud correspondiente dentro de los seis meses a partir de la fecha de registro estatal de la adjudicación para el municipio. En este caso, el precio de la parcela no debe ser mayor al 15%, y el alquiler es el 0.3% del valor catastral establecido.
La legislación establece una serie de casos cuandoque permiten la enajenación forzosa de la tierra del propietario, la terminación de los derechos de uso (urgente gratuito), la posesión (heredada de por vida), el arrendamiento. Las reglas están estipuladas en ZK, Ley Federal No. 101. Una parcela de tierra agrícola puede ser confiscada por la fuerza del dueño si:
En el período de tres años, el tiempo no está incluido en eldurante el cual el territorio no podría ser utilizado debido a un desastre natural o por otras razones válidas, así como el período en el cual, como regla general, se lleva a cabo el desarrollo de la adjudicación. Este último, a su vez, no puede exceder los dos años. La enajenación forzada de la tierra se lleva a cabo en un orden estrictamente definido. El propietario de la adjudicación es notificado por primera vez de las infracciones identificadas, con el requisito de eliminarlas dentro de un tiempo razonable. En este caso, el sujeto puede estar sujeto a una sanción administrativa. En el caso de que, en una segunda auditoría, se descubra que las violaciones previamente identificadas no se han resuelto, la autoridad de control tiene el derecho de enviar la solicitud correspondiente al tribunal.
El propósito de clasificar la tierra en categorías y tiposes la provisión de un uso racional y efectivo de los territorios. La legislación establece las obligaciones de los inquilinos y propietarios de sitios no solo para llevar a cabo actividades permitidas en las áreas, sino también para llevar a cabo actividades destinadas a mantenerlas en condiciones adecuadas. El trabajo que realizan los sujetos no debe causar daños a la tierra y al medio ambiente. Las normas prevén sanciones administrativas por la violación de las reglamentaciones. Las organizaciones controladoras prestan especial atención al uso de los territorios de acuerdo con su propósito, como se especifica en los documentos del título. Si se identifican violaciones, los culpables enfrentan responsabilidad administrativa, incluida la confiscación forzosa de parcelas.
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