Uno de los derechos humanos más importantes quese establecen en el artículo 42 de la Constitución de la Federación de Rusia, es el derecho a garantizar un entorno favorable. Sin embargo, en el proceso de ampliar el alcance de las actividades económicas, y en conexión con la intensificación continua de la industria, comienza a producirse un impacto cada vez más negativo en la integridad de los sistemas ecológicos naturales, lo que conduce a un deterioro de la situación ecológica en el estado y al agotamiento de los recursos naturales.
Recientemente en Rusia es lo suficientemente fuerteLa privatización de la tierra se ha intensificado, y cada vez más sitios se están involucrando en la circulación civil. Por esta razón, los inversionistas privados comenzaron a interesarse en la posibilidad de privatizar las tierras de territorios y objetos especialmente protegidos.
Vale la pena señalar que no siempre fue posibleComprar esa tierra, porque para esto había requisitos bastante estrictos de la legislación. En este sentido, el mercado en el momento existe una idea errónea de que la tierra de áreas y objetos especialmente protegidos, en principio, es imposible adquirir propietarios privados, aunque este no es el caso.
Características de la posibilidad legal de comprar taleslos sitios se deben al hecho de que en este momento hay ciertas restricciones en su facturación. Debido a ciertas sutilezas de la legislación vigente, en este momento no existe la posibilidad de denegar la propiedad de varias parcelas, a las cuales pertenecen también las tierras de los territorios y objetos especialmente protegidos, ya que son propiedad municipal o estatal. Sin embargo, de acuerdo con el Código de la Tierra, las parcelas que se clasifican como restringidas en circulación no pueden otorgarse a ninguna persona de propiedad privada, y las excepciones a esta regla se aplican solo a los casos especificados en la legislación federal.
Suficiente lista exhaustiva de sitios,clasificada como volumen de negocios limitado, se establece por párrafos del actual Código de Tierras. De acuerdo con estas normas, como tales se entiende las parcelas ocupadas por todo tipo de parques nacionales o reservas naturales, que son propiedad federal, y en principio es imposible adquirirlos. El volumen de negocios limitado se refiere a los sitios dentro de las AP, pero no se especifica en el Código de la Tierra.
Las tierras de los territorios y objetos especialmente protegidos se consideran categorías completamente independientes, lo que se establece en el artículo actual de LC RF.
De acuerdo con el Artículo 94 del RF Land Code,para tratar las tierras incautadas, en relación con las decisiones de los organismos federales autorizados, así como debido a la decisión de las autoridades de ciertos sujetos de la Federación de Rusia. También pueden hacer y autogobernarse. Esta lista incluye aquellas tierras que fueron parcialmente retiradas de la circulación económica o para las cuales se estableció un régimen legal especial.
Las tierras de los territorios y objetos especialmente protegidos son centros turísticos y áreas del siguiente destino:
También incluye áreas particularmente valiosas, que están especificadas por el Código de Tierras y varias leyes federales.
Tierras de territorios y objetos especialmente protegidosPuede referirse a esta categoría y tipo, de acuerdo con los materiales del caso catastral, que se almacenan en el FCS para un tema específico. El régimen legal de una parcela en particular se ve afectado por la categoría de un tipo particular de tierra, así como por el tipo de uso permitido especificado en el Catastro del Estado. Por lo tanto, el tipo correspondiente de operación permitida para las parcelas afecta la posibilidad de su privatización a partir de la propiedad estatal.
Análisis legal del actual Código de Tierraspermite decir que las únicas cinco especies existentes, que incluyen las tierras de territorios y objetos especialmente protegidos, son áreas con un volumen de negocios limitado. Y, en particular, estamos hablando de APs. Otras especies no tienen ninguna restricción en esto, por lo que si lo desean, pueden privatizarse en el orden establecido.
Experiencia práctica de la mayoría de los expertostestifica que un mayor interés de compradores privados es causado por áreas recreativas, que también incluyen tierras de territorios y objetos especialmente protegidos. La tesis no necesita contener esta información, pero para la mayoría de los interesados puede ser bastante interesante.
Debido a las peculiaridades de la legislación actual, esta categoría incluye las siguientes áreas:
Cabe señalar que las normas de la corrientela legislación no menciona prohibiciones específicas sobre la privatización de dichas áreas, aunque también se relacionan con las tierras de territorios e instalaciones especialmente protegidos. La tesis de muchos estudiantes que estudian este tema, por cierto, incluye esta aclaración, pero será interesante para la mayoría de los compradores potenciales.
Además, vale la pena señalar que muchosestudiantes, el análisis de las normas legales de la tierra reserva, ya que una de las etapas de formación de áreas naturales bajo protección especial, encontraron graves problemas en la legislación que habla de la necesidad de desarrollar un nuevo proyecto de ley o cualquier tierra reserva otro acto jurídico que regula y otros objetos naturales en el Las tierras que se planean para crear áreas naturales especialmente protegidas.
Dado el significado de estas normas, podemos decir queLa elección entre una redención completa de un determinado sitio o la adquisición del derecho de arrendamiento se basa únicamente en la voluntad individual del propietario particular de la propiedad.
Los gobiernos locales no tienen ningún derechoningún obstáculo para el solicitante en el ejercicio de los derechos que le confiere la legislación vigente, si son algunos de los edificios que se encuentran en la propiedad privada de una persona, incluyendo la tierra de los territorios y los objetos especialmente protegidas. El régimen legal indica la posibilidad de privatización de áreas recreativas por parte de aquellas personas que tienen estructuras en ellas.
A menudo sucede que los organismos autorizadosse hace un rechazo injustificado a los solicitantes de su posibilidad legítima de privatizar varios sitios ubicados en tierras de recreo, considerando que también incluyen el régimen legal de áreas naturales provistas de protección especial. Al mismo tiempo, es necesario comprender correctamente que en sí mismos tales territorios difieren de las áreas médicas y todo tipo de centros turísticos.
Pero de acuerdo con las disposiciones vigentesEl Código de la Tierra, el territorio de los balnearios y centros de salud se clasifican como especialmente protegidos, ya que están destinados a la recreación y el tratamiento de diversas categorías de ciudadanos. En particular, en dichas áreas hay sitios que tienen recursos curativos naturales, que se usan en el momento o en el futuro para el tratamiento o la prevención de diversas enfermedades. Es por esta razón que tienen un volumen de negocios limitado, y también tienen un régimen de regulación legal más estricto que los recreativos.
Hay un cierto orden de cómootro sitio puede ingresarse en las tierras de territorios y objetos especialmente protegidos. Lo que se puede construir en un cuadrado así, depende directamente de qué estado específico se le haya asignado. Pero al mismo tiempo en el organismo responsable de la eliminación de las tierras públicas, no existe el derecho de cualquier definición de la situación, y se lleva a cabo sólo por la adopción de la regulación por parte de las autoridades públicas o de la autonomía local. Por lo tanto, si en relación con un determinado territorio tales actos no fueron adoptadas, que se puede atribuir sólo a la superficie de fines recreativos, y no va a imponer ninguna restricción en la circulación.
Arrendamiento de tierras de áreas especialmente protegidas ylos objetos, en forma de AP, no pueden llevarse a cabo desde el momento en que se designan sus fronteras y se realiza la posición del cuerpo correspondiente, según el tipo de especie al que pertenezcan. Cabe señalar que si los límites del sitio que solicitó no fueron aprobados en la forma de un área especialmente protegida, y no hay acto correspondiente que pertenezca a una categoría especialmente protegida, entonces no se le puede negar el derecho de privatizarlo, solo porque en él hay un cierto PA. Esta posición legal está totalmente respaldada por la práctica actual del Tribunal Supremo de Arbitraje de RF. En el proceso de un litigio, un determinado organismo autorizado debe reunir pruebas de que una parcela de tierra particular fue legalmente asignada a la categoría territorial en cuestión.
Además, si es anterior, de acuerdo condocumentos de gestión de tierras y diversos documentos legales, las parcelas de tierra podrían pertenecer a una categoría de tierra diferente, luego cualquier cambio en su categoría a especialmente protegidos puede llevarse a cabo solo si esto ocurre de conformidad con las disposiciones de la legislación vigente.
En el caso de que recibiera una irrazonablela negativa del organismo autorizado a intentar adquirir tierras de áreas / instalaciones especialmente protegidas, su venta, por supuesto, no puede llevarse a cabo. Pero esta decisión puede ser impugnada a través de una demanda.
Vale la pena señalar que en el caso de un recurso judicial,es esencial para cumplir con todas las sutilezas de diferentes aspectos de procedimiento que puedan afectar el reto impuso la negativa o falta de acción de la entidad autorizada en términos de eliminación de las tierras públicas.
Una persona cuya propiedad incluye objetos,ubicadas las tierras de zonas especialmente protegidas, deben presentar una solicitud a la autoridad competente por el orden y al mismo tiempo hacer de él una cierta lista de los documentos establecidos por la legislación vigente. Lo mejor es familiarizarse con la documentación en su caso particular, ya que en ausencia incluso de cualquier papel en particular, puede ser visto como una base jurídica suficiente para la negativa de esta sección sobre los motivos más formales - escasez de valores.
En este caso, no tiene sentido desafiaruna negativa rechazada, o es mejor simplemente recoger la documentación faltante, y nuevamente intentar privatizar las tierras de áreas especialmente protegidas. El objeto de RF no se le dará de otra manera, ya que el tribunal considerará esta disputa muy rápidamente, habiendo reconocido la negativa del organismo a estar completamente justificada y legal por razones formales.
Si envió un conjunto completo dedocumentos, durante un mes tras la recepción de la autoridad competente una decisión sobre si se debe someter a su uso del arrendamiento de la tierra o la propiedad, dependiendo de qué tipo de ley específica elige especificar en el comunicado. Después de un mes de la adopción de esta decisión, la autoridad debe llevar a cabo la redacción de compra o alquiler de un área determinada, y luego proporciona al solicitante, sacando una propuesta sobre cómo hacer un acuerdo correspondiente en el que se llevarán a cabo las áreas / objetos de uso del suelo protegidas .
Si la decisión no se tomó dentro del período especificado,o se envió la negativa a proporcionar el sitio, entonces, en tal caso, el solicitante tiene tres meses para apelar contra la inacción o acciones ilegales, en su opinión, por parte del organismo autorizado. Tales solicitudes deben ser presentadas al distrito o tribunal de arbitraje.
Se debe prestar especial atención al hecho de quela legislación procesal civil y de arbitraje de la Federación de Rusia establece un plazo limitado para apelar las acciones de las autoridades, esto es 90 días después de que una determinada organización o ciudadano haya sido informado de que se han violado sus derechos y libertades. En caso de que no se respete el plazo para la presentación de los documentos de apelación necesarios, el tribunal tiene derecho a negarse completamente a revisar el caso y ni siquiera evaluará los méritos de la decisión tomada por el organismo.
Dada la jurisprudencia establecida, sila composición de los terrenos de las áreas / instalaciones especialmente protegidas es de interés, pero los organismos autorizados se han negado; al solicitar ante el tribunal, lo mejor es concentrarse en dos requisitos básicos:
Resumiendo la información anterior, vale la pena destacar algunos puntos clave para aquellos que estén interesados en las tierras de áreas / sitios naturales especialmente protegidos:
Teniendo en cuenta todo esto, podrá interactuar adecuadamente con las tierras potencialmente ubicadas o ya clasificadas en áreas y objetos especialmente protegidos.
</ p>
